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鹿城区滨江街道黎二村5号地块补偿案例

时间:2019-05-09 分享至:

导读: 假设以滨江街道(黎二村5号地块)某户有未经登记的建筑经认定视为合法应安置套内建筑面积200平方为例,可获得多少补偿?

全额收购案例一  (仅供参考)
 
    假设黎二村5号地块陈某某有未经登记建筑250㎡,后经认定视为合法应安置套内建筑面积为200㎡,按照合法面积1:1安置方式。

  原征收公告新房评估比准价18500元/㎡,安置房(期房)收购方案公布评估比准价21000元/㎡。

1、安置房总购房款180万元
   (1)原征收面积:
     200㎡×4000元/㎡=80万元
   (2)众用分摊面积:
     200㎡×0.25×4000元/㎡=20万元
   (3)户均增购:
     50㎡×18500元/㎡×80%=74万元

 (4)套型差:

  10㎡×6000元/㎡=6万元


2、补偿和奖励金额58.96万元

 (1)旧房折价款:

   200㎡×1200元/㎡×79%=18.96万元(具体按实计算)

 (2)连片奖励:

   200㎡×1200元/㎡=24万元

 (3)腾空奖励:

   200㎡×200元/㎡=4万元

 (4)内装修和附属物等补偿费12万元(具体按实计算)。


3、安置房应缴购房总款121.04万元
    安置房总购房款180万元-补偿和奖励金额58.96万元=安置房应缴购房总款121.04万元

4、安置房(期房)收购总金额651万元。
  收购面积:原征收面积200㎡+众用分摊面积50㎡+户均增购50㎡+套型差10㎡=310㎡
  安置房(期房)收购总金额:310㎡×21000元/㎡=651万元


5、房票奖励52.996万元(选择延期至支付期限起算之日起6个月后、9个月内领取收购款的,可按收购金额的10%给予房票奖励)。
[收购金额651万元-安置房应缴购房总款121.04万元]×10%=52.996万元


6、临时安置费2.4万元。
  200㎡×20元/㎡×6个月=2.4万元


7、搬迁补偿费0.3万元
  200㎡×15元/㎡=0.3万元


8、安置房(期房)收购支付总额585.656万元。
    计算公式:
  安置房(期房)收购总金额651万元-安置房应缴购房总款121.04万元+房票奖励52.996万元+临时安置费2.4万元+搬迁补偿费0.3万元=585.656万元
  585.656万元÷ 200㎡=2.928万元


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全额收购案例二 (供参考)


  假设以黎二村5号地块,王某农户有未经登记的建筑经认定视为合法应安置套内建筑面积100㎡,宅基底面积100㎡,按照一三落地安置方式。

  原征收公告新房评估比准价18500元/㎡,安置房(期房)收购方案公布评估比准价21000元/㎡。
1、安置房总购房款280万元
   (1)原征收面积:

  100㎡×4000元/㎡=40万元
   (2)众用分摊面积:
  100㎡×0.25×4000元/㎡=10万元
   (3)农户一三落地面积:

  (100㎡×3-100㎡)×1.25×6000元/㎡=150万元  
   (4)户均增购:
     50㎡×18500元/㎡×80%=74万元

 (5)套型差:10㎡×6000元/㎡=6万元


2、补偿和奖励金额58.96万元

 (1)旧房折价款:

   100㎡×1200元/㎡×79%=9.48万元(具体按实计算)

 (2)连片奖励:

   100㎡×1200元/㎡=12万元

 (3)腾空奖励:

   100㎡×200元/㎡=2万元

 (4)内装修和附属物等补偿费6万元(具体按实计算)。


3、安置房应缴购房总款250.52万元
   安置房总购房款280万元-补偿和奖励金额29.48万元=安置房应缴购房总款250.52万元

4、安置房(期房)收购总金额913.5万元。

   收购面积:原征收面积100㎡+众用分摊面积25㎡+农户一三落地面积250+㎡户均增购50㎡+套型差10㎡=435㎡
  安置房(期房)收购总金额: 435㎡×21000元/㎡=913.5万元


5、房票奖励66.298万元(选择延期至支付期限起算之日起6个月后、9个月内领取收购款的,可按收购金额的10%给予房票奖励)。
[收购金额913.5万元-安置房应缴购房总款250.52万元]×10%=66.298万元

6、临时安置费1.2万元。
  100㎡×20元/㎡×6个月=1.2万元


7、 搬迁补偿费0.15万元
  100㎡×15元/㎡=0.15万元


8、安置房(期房)收购支付总额730.628万元。
  计算公式:
  安置房(期房)收购总金额913.5万元-安置房应缴购房总款250.52万元+房票奖励66.298万元+临时安置费1.2万元+搬迁补偿费0.15万元=730.628万元
 
 
 
全额收购案例三 (供参考)


  假设以黎二村5号地块,胡某有未经登记的建筑经认定视为合法应安置套内建筑面积100㎡,家庭人口数6人均为农业户口,按照三五底顶安置方式。

  原征收公告新房评估比准价18500元/㎡,安置房(期房)收购方案公布评估比准价21000元/㎡。


1、安置房总购房款296.2万元
   (1)原征收面积: 100㎡×4000元/㎡=40万元
   (2)众用分摊面积: 100㎡×0.25×4000元/㎡=10万元
   (3)农户三五底顶面积:
   (30㎡×6人-100㎡×1.25)×6000元/㎡=33万元
     20㎡×6人×18500元/㎡×60%=133.2万元
   (4)户均增购:50㎡×18500元/㎡×80%=74万元
   (5)套型差: 10㎡×6000元/㎡=6万元


2、补偿和奖励金额29.48万元
   (1)旧房折价款: 100㎡×1200元/㎡×79%=9.48万元(具体按实计算)。

   (2)连片奖励:100㎡×1200元/㎡=12万元
   (3)腾空奖励:100㎡×200元/㎡=2万元
   (4)内装修和附属物等补偿费6万元(具体按实计算)。

3、安置房应缴购房总款266.72万元
安置房总购房款296.2万元-补偿和奖励金额29.48万元=安置房应缴购房总款266.72万元

4、安置房(期房)收购总金额756万元。
  收购面积:原征收面积100㎡+众用分摊面积25㎡+三五底顶面积175+㎡户均增购50㎡+套型差10㎡=360㎡
  安置房(期房)收购总金额:360㎡×21000元/㎡=756万元


5、房票奖励48.928万元(选择延期至支付期限起算之日起6个月后、9个月内领取收购款的,可按收购金额的10%给予房票奖励)。
[收购金额756万元-安置房应缴购房总款266.72万元]×10%=48.928万元

6、临时安置费1.2万元。  100㎡×20元/㎡×6个月=1.2万元
   搬迁补偿费0.15万元  100㎡×15元/㎡=0.15万元


7、安置房(期房)收购支付总额539.558万元。
   计算公式:
   安置房(期房)收购总金额756万元-安置房应缴购房总款266.72万元+房票奖励48.928万元+临时安置费1.2万元+搬迁补偿费0.15万元=539.558万元