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鹿城区黎一村瞿宅自然村保障性安居工程补偿案例

时间:2019-05-08 分享至:

导读:鹿城区滨江街道黎一村瞿宅自然村保障性安居工程,您所关心的政策解读及补偿案例

一、有哪几种安置方式


(一)根据《关于对温州市鹿城区产权调换期房安置房实施收购的若干规定(试行)》温鹿政办[2017]28号实施安置房(期房)收购。


(二)产权调换集中安置。


三、按时签约和腾空有什么奖励
(一)连片签约奖:1200元/㎡。
(二)腾空奖:200元/㎡。
(三)户增奖励建筑面积50㎡


四、未按期签约腾空有什么损失
未按期签约腾空,将取消所有奖励优惠,预计损失如下:
(一)取消户增损失金额:
50㎡×16500元/㎡×20%=16.5万元。
(二)取消合法旧房连片、腾空奖:1400元/㎡。
(三)取消上述优惠,按照新、旧房市场评估差价结算,1.65万元/㎡-1.25万/㎡=4000元/㎡左右。
(四)选择产权调换的,将不再享受“并列第一”摸文认购权利,今后安置房只能在同档次的其他“并列第一”住户认购剩余房源中确定。


五、选择产权调换集中安置如何结算


(一)安置房回购价格,合法产权按建安成本价3800元/㎡,未经登记建筑经认定视为合法按4000元/㎡,农户享受一三落地空翻部分按照综合成本价6000元/㎡,众用分摊面积按照同类同价结算。

(二)旧房折价:根据重置价结合成新率经评估给予补偿。

(三)按时签约和腾空奖励1400元/㎡。


(四)户增奖励建筑面积50㎡,按评估比准价的80%。


(五)产权调换集中安置结算:
100㎡×1.25×3800元/㎡+50㎡×16500元/㎡×80%- 100㎡×1000元/㎡(旧房折价款) - 100㎡×1400元/㎡(连片、腾空奖励)=89.5万元(安置建筑面积175㎡)


六、安置房(期房)收购如何结算


(一)假设杨府山塗村(CBD地块)张三家合法产权房屋建筑面积为100㎡,无众用分摊面积,旧房重置价暂定1000元/㎡,按照合法安置1:1,若按照产权调换期房安置房全额收购政策:


1、按时签约可得安置房总建筑面积:100㎡×1.25+50㎡(户增)+10㎡(套型差)=185㎡

2、模拟安置房价值:185㎡×20800元/㎡=384.8万元

3、模拟安置房应缴购房款:100㎡×1.25×3800元/㎡+50㎡×16500元/㎡×80%(评估价的80%)+10㎡×6000元/㎡(建安成本价)=119.5万元

4、腾空连片奖励:100㎡×(1200+200)元/㎡=14万元

5、旧房折价款:100㎡×1000元/㎡=10万元

6、临时安置费=100㎡×20元/㎡×6个月=1.2万元

收购金额=模拟安置房价值-应缴购房款=②-③+④+⑤+⑥=290.5万元,也就是说,张三可以得到290.5万元。
      如果到了房屋腾空之日,他同意推迟3个月到6个月取款,还可以额外获得收购总额5%的奖励(不含临时安置费);如果他同意推迟6个月到9个月取款,可再获得额外10%的奖励。
选择全额退购且放弃限价商品房购买资格的,按收购总额的5%予以奖励。
 
(二)村民李四家合法产权房屋建筑面积为100㎡,无众用分摊面积,基底面积100㎡,按照农户一三落地,旧房重置价暂定1000元/㎡。

若按照产权调换期房安置房收购政策:


1、按时签约可得安置房总建筑面积:100㎡×3×1.25+50㎡+10㎡=435㎡

2、模拟安置房价值:435㎡×20800元/㎡=904.8万元

3、模拟安置房应缴购房款:100㎡×1.25×3800元/㎡+100㎡×2×1.25×6000元/㎡+50×16500元/㎡×80%+10×6000元/㎡=269.5万元

4、腾空连片奖励:100㎡×(1200+200)元/㎡=14万

5、旧房折价款:100㎡×1000元/㎡=10万

6、临时安置费=100㎡×20元/㎡×6=1.2万元
收购金额=模拟安置房价值-应缴购房款=②-③+④+⑤+⑥=660.5万元,也就是说,李四可以得到660.5万元。

      如果到了房屋腾空之日,他同意推迟3个月到6个月取款,还可以额外获得收购总额5%的奖励;如果他同意推迟6个月到9个月取款,可再获得额外10%的奖励。