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“摩天楼”受限 温州影响几何?

来源:温州日报 时间:2021-07-22 分享至:

导读:近日国家发展改革委发布《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》(下称“通知”),明确将严格限制新建250米以上建筑,不得新建500米以上超高层建筑。通知自印发之日起施行。

近日国家发展改革委发布《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》(下称“通知”),明确将严格限制新建250米以上建筑,不得新建500米以上超高层建筑。通知自印发之日起施行。

近年来,随着我市城市建设步伐的加快,超高层建筑建设不断增多,“个子”也越拔越高,部分项目规划高度达300米以上。摩天大楼建设受限是否意味今后温州超高层建筑的项目审批将越来越难?

新建摩天大楼将受限

所谓超高层建筑,是指40层以上,高度100米以上的建筑物。中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定:建筑高度超过100米时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。

此次通知明确提出,要严把超高层建筑审查关,把超大体量公众建筑、超高层建筑和重点地段建筑作为城市重大建筑项目进行管理。其中,对100米以上建筑应严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配;严格限制新建250米以上建筑,确需建设的,要结合消防等专题论证进行建筑方案审查,并报住房城乡建设部备案;不得新建500米以上超高层建筑。

住建部有关专家表示,城市与建筑风貌是城市外在形象和内质精神的有机统一,建筑限高有利于打造更多符合城市风貌和“适用、经济、绿色、美观”方针的建筑,从而实现更长远的发展。

事实上,近几年来我国对超高层建筑的限制越来越严格。特别是去年5月,住建部和国家发改委联合下发通知,要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理,严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑;各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局。

10多个超高层项目将崛起

“高大上”的超高层建筑往往作为一个城市的地标和经济实力的象征。近年来,知名品牌房企纷纷进驻温州,打造大型城市综合体,超高层项目建设迎来高峰期。

约318米的老港区综合体项目(二期)预计2025年建成,瓯海中心区打造339米的君康健康产业中心,龙湾蒲州片区将建280米的凯迪融创超高层项目……据记者了解,当前温州市区在建的超高层项目达10多个,其中以瓯江两岸沿线最多,布局着温州鹿城广场、华润老港区综合体项目、温州金融广场项目、立体城·江御、温州1号、国鸿中心、温州中心等数个超高层项目。

例如,老港区综合体项目(二期)由华润置地和时代集团合作开发,总建筑面积约71万平方米,将建造一幢318米的超高层地标建筑、两幢分别为约200米和150米超高层商务楼宇,规划业态囊括写字楼、酒店、商业综合体、住宅等。温州鹿城广场总建筑面积约65万平方米,共包含住宅、商业、办公及五星级酒店四种物业类型,目前在建的商业部分将打造塔楼建筑高度 350 米的地标建筑。  

此外,位于瓯江北岸三江商务区的温州1号、国鸿中心、立体城·江御以及七都板块的温州中心等项目设计建筑高度也都在200米以上。

不仅如此,滨江CBD片区还在谋划打造鹿角湾项目,将其打造成为城市新地标。而按照滨江商务区控规,鹿角湾项目所在的滨江商务区CBD片区将规划建设超高层建筑群,涉及7个超高层项目,其中4个项目规划高度为160米,2个项目规划高度不低于200米,还有1个规划高度不低于350米,这些项目规划功能为商业、商务、办公。

除此之外,位于城市中心区的保利国际广场项目也在加快建设中,该项目拥有约180米塔楼;君康健康产业中心包括地上77层,地下3层,包含酒店、国标宴会中心、5A甲级办公等三大功能;龙湾凯迪融创超高层项目则规划建有280米标高天际观景台、云中酒店等。

对此,多位地产人士认为,摩天大楼项目更多的价值在于树立了城市的地标,尤其是其在吸收城市最优资源、实现区域型总部经济发展等方面有积极的作用。不过,从经济角度来看,开发建设摩天大楼需要较高建设成本,且开发周期长运营要求高,对开发商资金实力和运营能力是个较大的考验。事实上,“身材高”并不意味着收益高,超高层建筑不断崛起,高端租客却是有限的。

此次国家发布通知,出手严格限制摩天大楼建设高度,这意味着今后温州超高层建筑特别是高度在250米以上建筑的审批将越来越难。

专家观点>>>

多打造凸显本土特色的精品建筑

温州大学建筑与土木工程学院 潘安平

随着我国城市建设由粗放型外延式发展转向集约型内涵式发展,城市和建筑风貌也成为城市高质量发展的关键环节。此次国家发文严格限制建设500米以上超高层建筑建设,彰显了国家对一些城市和建筑风貌方面存在问题的“零容忍”态度。

建筑是凝固的历史和文化,是历史文脉的体现和延续。今后温州城市建设中要树立高度的文化自觉和文化自信,正确引导建筑设计理念、规避认识误区,找准温州山水特色风貌定位,建设与城市规模、空间尺度、环境特征相适宜的精品建筑。改变贪大、媚洋、求怪等建筑乱象,切实提升城市建设品质,塑造城市整体特色风貌,彰显城市“颜值”,推动行业健康发展。

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