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未来海岸、东宸里楼盘利好!30班小学、菜市场来了!

来源:温州市自然资源和规划局 时间:2021-07-16 分享至:

导读:本次规划修改范围以城市道路为界,东北至新川浦,东南至经六路(金海三道),西南至滨海十四路,西北至经六支路(金海一道),总规划面积约为17.3公顷。

《温州民营经济科技产业基地C-05b等地块控制性详细规划修改》 批后公告

时间:2021-07-05 来源:温州市自然资源和规划局

规划项目名称:温州民营经济科技产业基地C-05b等地块控制性详细规划修改

规划审批时间:2021年6月(温政函〔2021〕89号文件批复)

规划编制单位:温州市城市规划设计研究院

一、规划修改范围

本次规划修改范围以城市道路为界,东北至新川浦,东南至经六路(金海三道),西南至滨海十四路,西北至经六支路(金海一道),总规划面积约为17.3公顷。

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二、用地界线修改

本次修改后,调整为6个地块,地块编号为C-04b、C-04c、C-04d、C-05b、C-05c、C-05d。

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三、用地性质修改

本次修改后,C-04b与C-05b地块用地性质为二类居住用地(R2),兼容商业用地(B1);C-04c地块用地功能为服务设施用地(R22),兼容商业用地(B1);C-05c地块用地功能明确为中小学用地(A33),C-04d、C-05d地块为公园绿地(G1)。

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四、控制指标修改

本次规划修改后,C-04b地块容积率≤2.9、C-05b地块容积率≤2.85,建筑限高≤75米,同时所有建(构)筑物及附属设施设备(含屋顶避雷针、水塔、电梯间等)总高度不得超过温州机场净空限制面。建筑密度≤30%,绿地率≥35%,居住地块设计需满足《城市居住区规划设计标准(GB50180-2018)》的相关要求;C-04c、C-05b地块指标按照相关规范规定执行。

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五、绿线修改

本次修改后,按照上位规划要求进行绿线调整。调整后,绿线面积为14507平方米。

六、公共配套设施修改

本次规划修改后,在C-04c地块设置一处公厕,建筑面积≥60平方米,设置一处菜市场,建筑面积≥2000平方米,设置一处街道级综合服务中心,建筑面积≥1500平方米;C-05b地块设置一处小学,班级数为30班。

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七、城市设计引导

1、整体风貌特征:

注重山、海之间的生态和景观联系,将山体背景、海洋背景和城市内部环境构建成一个完整、系统的城市环境。

2、公共开放空间:

新川浦为区域次要视线通廊,区域规划致力于城市空间的沟通与呼应,强调与东海垂直的绿化带设置,增强山、海景观的通透性。

3、建筑风格及色彩:

滨海十四路为生活性道路界面,应以强质连续性界面将单幢建筑物形式统一起来,塑造具有围合感强、有凝聚力的活动地带。加强商业密集地区和生活环路沿线的城市设计,强化道路空间的连续性。

滨海十三路为交通性干道,以弱质连续界面为佳,从而塑造出有韵律感、有变化、有节奏的连续性道路空间。强化现代风格及界面形式的连续统一,既有作为“街墙”的强烈围合感,又有作为背景的优美连贯、错落有致的城市天际线轮廓。

4、绿化景观要求:

沿金海三道(经六路)控制不小于10米的绿化带。结合街头绿地、小游园及居住区的组团绿地,形成点状的绿化空间。

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