祖宅拆迁1套变4套,子孙该如何继承?_房屋拆迁网

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祖宅拆迁1套变4套,子孙该如何继承?

来源:温州都市报 时间:2021-07-12 分享至:

导读:全额付清购房款后,房东拒不过户,怎么办?

前天上午,鹿城政协法律服务团在市区吴桥路的法律服务团团部开展法律咨询公益服务,数十位市民现场报名咨询。浙江震瓯律师事务所的多位骨干律师,分别就房产继承、交通事故等方面的咨询进行了详细解答。

全额付清购房款后,房东拒不过户,怎么办?

市民厉老伯购买了一套安置房,付清了200余万元房款。该房产出卖人并非房屋所有权人,需要先由原所有权人过户给出卖人,继而过户给厉老伯。

根据购房协议,第一次过户的税费由出卖人承担。经过税务部门计算,相关税费约6万元,远远超过出卖人最初的预期。出卖人为此不愿承担高额税费,迟迟未能过户,造成厉老伯无法办理产权证。

浙江震瓯律师事务所专职律师邹高超:基于我国《民法典》规定,“依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外”,厉老伯不必纠结于该房产背后的权属纠葛,只需根据与出卖人签订的购房协议,即可要求出卖人履行协助办理过户手续的义务,应收集相关转账记录、购房协议等证据,向法院提起诉讼维权。

骑电瓶车撞伤行人,对方索要误工费,合理吗?

彭先生在市区驾驶电瓶车撞上行人,造成对方受伤。交警认定双方均存在过错,承担同等责任。事发后,受害人除了要求彭先生支付2000余元医药费外,还提出了赔偿误工费的要求。彭先生认为对方伤势不重且自身也存在过错,只同意付医药费。

浙江震瓯律师事务所合伙人郑益飞:误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工费是否该承担应以相关医学、司法鉴定结论为依据。例如医生出具证明建议受害人休养1个月,则彭先生需赔偿受害人1个月的误工费损失。本案中彭先生赔偿还需要考虑事故责任比例最终确定。

老人过世,名下房产继承出现纠纷,该咋办?

何先生的祖父60多年前已过世,祖宅经拆迁变成市区的四套房产,但房产证上依然是祖父名字,祖父的几位子女在早年曾写过分家协议,但存在代签、没有按指纹等问题。如今相关继承人共涉四代、数十位子孙,而且又有失踪和患有精神疾病等情形,情况复杂。何先生咨询如何才能继承祖父遗产。

浙江震瓯律师事务所专职律师邹俊俏:何先生等继承人首先需要向法院申请确认分家协议的效力,然后对有继承权的失踪人员予以宣告失踪或死亡,并寻找和确认失踪者是否有合法继承人。而后再向法院起诉,要求所有继承人一起对房屋产权进行分割,最后凭借法院判决到房管部门办理变更登记。

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