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征收农村土地有条件!不符则违法可诉!

来源:网络 时间:2021-01-27 分享至:

导读:为实施城市规划进行旧城改造以及其他公共利益需要,确实是需要使用土地。因城市规划调整进行旧城改造建设,以及其他公共利益需要,只有进行旧城改造或者说其他公共利益的需要才可以收回土地,而且说的是确需使用土地的。

为实施城市规划进行旧城改造以及其他公共利益需要,确实是需要使用土地。因城市规划调整进行旧城改造建设,以及其他公共利益需要,只有进行旧城改造或者说其他公共利益的需要才可以收回土地,而且说的是确需使用土地的。

如果说旧城改造可以不进行,或者说城市其他公共利益的项目可以避开这个企业的,还是要避开该企业,确实需要这块土地的才可以,依据这条的规定由主管部门批准收回。旧城改造比较好理解,指的是国有土地上一些基础设施落后、房屋破旧等等这些符合旧城改造相关前提条件的,这些才可以进行旧城改造。

另外,还有其他公共利益的需要,不是所有的项目都属于公共利益的需要,《土地管理法》也对公共利益进行了列举。

《土地管理法》第四十五条

为了公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收:

(一)军事和外交需要用地的;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的;

(四)由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;

(五)在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的;

(六)法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

前款规定的建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;第(四)项、第(五)项规定的建设活动,还应当纳入国民经济和社会发展年度计划;第(五)项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。

新的《土地管理法》对于公共利益的定义,大概有以下几项:国防外交的需要或者是交通、水利等基础设施的需要,科教文卫等公共事业的需要,旧城改造等安居工程等的需要,还有城市进行连片开发的需要,要经过省主管部门批准规划的等项目才是公共利益的需要。

如果单纯的房地产开发或者商业开发不属于公共利益的需要,房地产开发不属于公共利益需要。单纯因为其他原因或者有其他更大的项目等要进行收回土地是不符合这条规定的。另外,如果说拆迁未完成要收回的,当然也不符合该条规定,或者说在招商引资过程当中签订的一些协议,无法履行承诺的也不属于公共利益的需要,是属于违约的情形。

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